请问出售二手房需要缴纳多少的税费?

时间:2020-09-06 11:10:34 来源:安徽政务网
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你好,请问出售二手房需要缴纳多少的税费?

您好!税费的缴纳上和您购买的房屋时间有关,作为卖方的话,主要分为以下几种情况:

一、增值税及附加税

根据《财政部 国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》(财税【2016】36号)文件规定:

1.个人将购买不足2年的住房对外销售的,按照5%的征收率全额缴纳增值税;个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的,免征增值税。(注:北上广深除外)

2.个人销售自建自用房,免征增值税。

3.个人出售二手房产,在缴纳增值税的同时还需缴纳相关附加税(城市维护建设税、教育费附加以及地方教育附加),三附加减半征收。

二、个人所得税

1.能够提供房屋原值或税务机关能够核实房屋原值的:

(成交价格/计税价格—房屋原值—转让住房过程中缴纳的税金—有关合理费用)*20%

2. 无法提供房屋原值且税务机关未能核实房屋原值的:

成交价格/计税价格*1%

3.个人出售5年以上的家庭唯一住房,免征个人所得税。

注:根据《国家税务总局关于个人住房转让所得征收个人所得税有关问题的通知》(国税发[2016]108号)文件规定,有关合理费用是指:纳税人按照规定实际支付的住房装修费用、住房贷款利息、手续费、公证费等费用。

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